Рост цен недвижимость в Симферополе замедлился, а вближайшее время ожидается их снижение.
Об этом в интеревью радио “Спутник в Крыму” заявил директор одного из крымских агентств недвижимости Дмитрий Майоров.
“Уже много построено, стоимость квартир не растет. Мы до какого-то предела уже дошли. Частные инвесторы, которые вкладывали деньги “на фундаменте”, не имеют той маржи, которую имели раньше. Если раньше, когда в стройку заходишь, на уровне котлована покупаешь несколько квартир, то на продаже получаешь 30% от прибыли. Сейчас получаешь 18-20% и даже 15% прибыли. Частному инвестору это не интересно, он решил деньги забрать”, – считает Майоров.
По его информации, постепенно снижается интерес к рынку вторичного жилья- его в основном покупают в ипотеку.
“У многих нет сейчас возможности покупать квартиру по стоимости выше чем 2,5 млн рублей (875 тысяч гривен), а 3-3,5 млн рублей уже не тянут по зарплатам (1,1-1,3 млн гривен). Первичку за 2,5 млн рублей, купить, конечно, можно, но надо сделать ремонт плюс где-то жить это время. Спрос на “вторичку” есть, но люди хотят ее все меньше”, – добавил он.
На сегодняшний день, по данным эксперта, порядка 70-80% сделок в крымской столице проводится через ипотеку.
По словам Майорова, в ближайшее время стоит ожидать снижения цен на жилье.
“Мы ожидаем ввода двух площадок по 200 га: на месте аэропорта Заводское, а также приступят к строительству за “Ашаном”, в районе объездной. Еще есть точечные застройки, которые ведут компании. Если предположить, что 400 га застроится, то через два года может быть перенасыщение. Когда есть переизбыток, цена стабильна. С учетом того, что стройматериалы из-за открытия промышленного движения по железнодорожному мосту могут подешеветь, строительство будет дешевле. Соответственно, возможно, и цена будет более доступная на квартиры”, – заключил он.
Напомним, что “сенатор” от Крыма Ольга Ковитиди прогнозирует кризис для строительной отрасли полуострова.
